譲渡所得の金額は「譲渡収入金額－(取得費＋譲渡費用)」の算式で求められます。

譲渡収入金額

設例の表より、譲渡価額の4,500万円

取得費

取得費が不明の場合には、譲渡収入金額の5％を概算取得費とすることができます。譲渡価額が4,500万円ですので、その5％…つまり「4,500万円×5％＝225万円」が取得費となります。

譲渡費用

設例の表より、仲介手数料等の150万円

そして、居住用財産を譲渡した場合には「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」を受けられます。「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」は、所有・居住期間の長短に関係なく譲渡所得から最高3,000万円まで控除できる特例です。設例は本特例の適用要件を満たしているため、上記の金額から3,000万円を控除できます。

以上より、物件Xの売却における課税譲渡所得の金額は、

　4,500万円－(225万円＋150万円)－3,000万円＝1,125万円

したがって[2]が適切です。