純利回り（NOI利回り）は、投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合を示す指標で、「実質利回り」や「ネット利回り」とも呼ばれます。単純利回りとともに、不動産投資の採算性を測る指標として使われています。

純利回り(％)は、以下の計算式で求められます。

　純利回り(％)＝年間賃料収入額－年間費用投資額×100

この式の年間費用には減価償却費や借入金利子を含みません。

設例の金額の中から、この計算式に入る数字を探します。

年間賃料収入額

年間賃貸収入 960万円

年間費用

年間実質費用 240万円

総投資額

投資総額 8,000万円

式に各値を代入して純利回りを求めます。

　960万円－240万円8,000万円×100＝720万円8,000万円×100＝9％

したがって[2]が適切な計算式です。