会社員のAさん（57歳）は、10年前に父親から相続により取得した賃貸アパートの建替えを検討中である。
　賃貸アパートが所在する甲土地および新たに建築する賃貸アパートの概要は、以下のとおりである。

〈甲土地の概要〉

用途地域

第一種中高層住居専用地域

指定建ぺい率

60％

指定容積率

200％

前面道路幅員による容積率の制限

前面道路幅員×4／10

防火規制

防火地域

〈建築する賃貸アパートの概要〉

延べ面積

360㎡

総戸数

12戸（共用部分の面積を按分した場合の1戸当たりの床面積は40㎡に満たない）

建築費等投資額

8,000万円

年間賃貸収入

960万円

年間実質費用

240万円

減価償却費

300万円

借入金利子

100万円

• 上記以外の条件は考慮せず、各問に従うこと。