FP3級 2024年5月 実技(FP協会:資産設計)問9

問9

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない事項については一切考慮しないこととする。
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  1. 270㎡
  2. 1,620㎡
  3. 1,800㎡

正解 2

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で決定されます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。
  • 指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が400%、前面道路の幅×法定乗数が「6m×0.6=3.6=360%」なので、容積率は2つを比べて小さい360%となります。敷地面積が「15m×30m=450㎡」なので、延べ面積(床面積の合計)の最高限度は、

 450㎡×360%=1,620

したがって[2]が正解です。