FP3級 2022年9月 実技(金財:個人)問10
問10
甲土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。- ① 350㎡ ② 1,400㎡
- ① 400㎡ ② 1,400㎡
- ① 400㎡ ② 1,500㎡
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正解 2
分野
科目:E.不動産細目:3.不動産に関する法令上の規制
解説
〔①建築面積の上限〕
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。
甲土地は準防火地域であり、建築しようとしている建物は耐火建築物ですので、10%緩和の対象となります。また特定行政庁が指定する角地でもあるので、さらに10%の緩和となります(合計で20%の緩和)。
甲土地は500㎡ですので建築面積の限度は、
500㎡×(60%+20%)=400㎡
〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。
甲土地は500㎡ですので延べ面積の限度は、
500㎡×280%=1,400㎡
以上より、①400㎡、②1,400㎡ となる[2]の組合せが適切です。
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。
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甲土地は500㎡ですので建築面積の限度は、
500㎡×(60%+20%)=400㎡
〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。
- 都市計画の指定容積率
- 前面道路の幅×法定乗数
甲土地は500㎡ですので延べ面積の限度は、
500㎡×280%=1,400㎡
以上より、①400㎡、②1,400㎡ となる[2]の組合せが適切です。
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