FP3級 2021年5月　実技（金財:個人）問12

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問12

甲土地の有効活用に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
  1. 「等価交換方式により、マンションを建築する手法が考えられます。Aさんとしては、自己資金を使わず、マンション住戸を取得することができます」
  2. 「事業用定期借地権方式により、甲土地を一定期間賃貸する手法が考えられます。甲土地を手放さず、安定した地代収入を得ることができます」
  3. 「建設協力金方式により、甲土地上に建築した店舗をテナントに貸し出す手法が考えられます。契約期間満了後、借主であるテナントが建物を撤去し、甲土地は更地で返還されます」
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正解　3

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

  1. 適切。等価交換方式は、土地の所有者が提供した土地に業者が建物を建築し、出資比率に応じて土地・建物の権利を配分する事業方式です。建築費用はデベロッパーが負担するので、土地所有者の自己資金は不要です。
  2. 適切。事業用定期借地権方式は、土地を一定期間貸すことにより地代収入を得る事業方式です。定期借地権の性質により、契約の更新がなく、存続期間満了により更地の状態で返却される利点があります。
  3. [不適切]。建設協力金方式は、入居予定者から建設協力金を集め、それを元手に建築した建物を賃貸して賃料収入を得る方法です。建物の賃貸借ですので、定期借地契約と異なり借主となるテナントが更地にして返す義務はありません。建設協力金方式では、建築される建物がテナントの仕様に合わせた構造となり、用途の汎用性が低いものとなるので、賃貸借契約の終了に伴うテナントの撤退が事業リスクとなります。
したがって不適切な記述は[3]です。
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