〔①建築面積の上限〕
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。甲土地は準防火地域であり、建築しようとしている建物は耐火建築物ですので、10％緩和の対象となります。また、特定行政庁が指定する角地でもあるので、さらに10％の緩和となります（合計で20％の緩和）。

甲土地は400㎡ですので建築面積の限度は、

　400㎡×(60%＋20%)＝320㎡

〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。

• 都市計画の指定容積率
• 前面道路の幅×法定乗数

甲土地は2つの道路に接していますが、複数の道路に接しているときには幅員が最大のものが前面道路となるので、甲土地の前面道路は北側の8ｍ道路です。指定容積率が300％、前面道路の幅×法定乗数が「8ｍ×0.4＝3.2＝320％」なので、容積率は2つを比べて小さい300％となります。

甲土地は400㎡ですので延べ面積の限度は、

　400㎡×300%＝1,200㎡

以上より、①320㎡、②1,200㎡ とする[3]の組合せが適切です。