FP3級 2020年9月 実技（FP協会:資産設計）問12
問12
宮本さんは、20年前に購入し、現在居住している自宅の土地および建物を売却する予定である。売却に係る状況が下記＜資料＞のとおりである場合、所得税における課税長期譲渡所得の金額として、正しいものはどれか。＜資料＞
- 譲渡価額（合計）：7,000万円
- 取得費（合計）：2,800万円
- 譲渡費用（合計）：200万円
- 居住用財産を譲渡した場合の3,000万円特別控除の特例の適用を受けるものとする。
- 所得控除は考慮しないものとする。
- 4,000万円
- 1,200万円
- 1,000万円
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正解 3
分野
科目：E.不動産細目：5.不動産の譲渡に係る税金
解説
譲渡所得の金額は「譲渡収入－(取得費＋譲渡費用)」の式で求めます。＜資料＞の金額を計算式に当てはめると、譲渡所得の金額は、
7,000万円－(2,800万円＋200万円)＝4,000万円
3,000万円特別控除は、居住用財産を譲渡したときに譲渡所得の金額から最高で3,000万円控除できる特例です。適用を受けると上記の金額から3,000万円が控除され、残った金額が課税対象の譲渡所得となります。
4,000万円－3,000万円＝1,000万円
したがって[3]が正解です。
7,000万円－(2,800万円＋200万円)＝4,000万円
3,000万円特別控除は、居住用財産を譲渡したときに譲渡所得の金額から最高で3,000万円控除できる特例です。適用を受けると上記の金額から3,000万円が控除され、残った金額が課税対象の譲渡所得となります。
4,000万円－3,000万円＝1,000万円
したがって[3]が正解です。
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