FP3級 2020年1月 実技(金財:個人)問10

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問10

甲土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
  1. ① 240㎡ ② 576㎡
  2. ① 280㎡ ② 960㎡
  3. ① 400㎡ ② 1,200㎡

正解 2

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

〔①建築面積の上限〕
対象地が"(準)防火地域"内の耐火建築物等"と"特定行政庁が指定する角地"の場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。
甲土地は、準防火地域であり、建築しようとしている建物は耐火建築物ですので、10%緩和の対象となります。甲土地は400㎡ですので建築面積の限度は、

 400㎡×(60%+10%)=280㎡

〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。
  • 都市計画の指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が300%、前面道路の幅×法定乗数が「6m×0.4=2.4=240%」なので、容積率は2つを比べて小さい240%となります。

甲土地は400㎡ですので建築面積の限度は、

 400㎡×240%=960㎡

以上より、①280㎡、②960㎡ とする[2]の組合せが適切です。