FP3級 2019年5月 実技(FP協会:資産設計)問7

問7

建築基準法に従い、下記<資料>の土地に建築物を建築する場合の延べ面積(床面積の合計)の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
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  1. 300㎡×60%=180㎡
  2. 300㎡×6m×6/10=1,080㎡
  3. 300㎡×400%=1,200㎡

正解 2

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

建物の延べ床面積の限度は、「敷地面積×容積率」で決定されます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。
  • 指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が400%、前面道路の幅×法定乗数が「6m×0.6=3.6=360%」なので、容積率は2つを比べて小さい360%となります。敷地面積が300㎡なので、延べ面積(床面積の合計)の最高限度は、

 300㎡×360%=1,080

したがって[2]が正解です。