FP3級 2019年1月 実技（金財:個人）問11
問11
不動産の価格に関する以下の文章の空欄①～③に入る語句または数値の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。- 土地の価格には、「実勢価格（取引価格）」「公示価格」「基準地標準価格」「相続税路線価」「固定資産税評価額」の5つがあるといわれ、このうち相続税路線価は（①）の8割程度に設定されている。（①）は、毎年1月1日を基準日として、国土交通省の土地鑑定委員会が判定し、3月に公表されるものである。
- 《設例》の図では相続税路線価が表示されているが、この道路に示された「200D」とは、1㎡当たりの価額が（②）万円、借地権割合が（③）％であることを示している。
- ① 実勢価格（取引価格） ② 20 ③ 50
- ① 公示価格 ② 20 ③ 60
- ① 公示価格 ② 200 ③ 70
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正解 2
分野
科目：E.不動産細目：1.不動産の見方
解説
〔①について〕
それぞれの土地の価格の概要は次の通りです。
相続税路線価は、公示価格の8割程度に設定されています。
〔②について〕
＜設例＞の図中で相続税路線価とは道路に記された「200D」のことです。
路線価図では、1㎡あたりの価格を千円単位で表示するので、甲土地の1㎡当たりの価額は「200×1,000円＝20万円」ということになります。また、数字の後ろのアルファベットは借地権割合を表す略称で"D"は60％を示します。
以上より、①公示価格、②20、③60 となる[2]の組合せが適切です。
※路線図の借地権割合は、FP3級受験者にとって知らなかった論点かも知れませんが、①・②がわかれば消去法で正解を導けるはずです。
それぞれの土地の価格の概要は次の通りです。
〔②について〕
＜設例＞の図中で相続税路線価とは道路に記された「200D」のことです。
路線価図では、1㎡あたりの価格を千円単位で表示するので、甲土地の1㎡当たりの価額は「200×1,000円＝20万円」ということになります。また、数字の後ろのアルファベットは借地権割合を表す略称で"D"は60％を示します。
※路線図の借地権割合は、FP3級受験者にとって知らなかった論点かも知れませんが、①・②がわかれば消去法で正解を導けるはずです。
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