FP3級 2019年1月 実技(金財:個人)問10

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問10

甲土地の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
  1. ① 108㎡  ② 216㎡
  2. ① 108㎡  ② 360㎡
  3. ① 144㎡  ② 432㎡

正解 2

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

〔①について〕
建築面積の限度は「敷地面積×建ぺい率」の式で求めます。

設例には「指定建ぺい率:60%」とあります。設例中には防火地域内の耐火建築物及び角地に該当しないため、建ぺい率の緩和の適用はありません。よって、①最大の建築面積は、

 180㎡×60%=108

〔②について〕
延べ床面積の限度は「敷地面積×容積率」の式で求めます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。
  • 都市計画の指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が200%、前面道路の幅×法定乗数が「6m×0.4=2.4=240%」なので、容積率は2つを比べて小さい200%となります。敷地面積が180㎡なので、②最大の延べ床面積は、

 180㎡×200%=360

以上より[2]の組合せが適切です。