FP3級 2018年5月　実技（金財:個人）問11

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問11

仮に、甲土地上に賃貸アパートを新築する場合の建築基準法による最大延べ面積は、次のうちどれか。
  1. 20ｍ×18ｍ×60％＝216㎡
  2. 20ｍ×18ｍ×160％＝576㎡
  3. 20ｍ×18ｍ×200％＝720㎡
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正解　2

分野

科目：E.不動産
細目：1.不動産の見方

解説

建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で決定されます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。
  • 指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が200％、前面道路の幅×法定乗数が「4ｍ×0.4＝1.6＝160％」なので、容積率は2つを比べて小さい160％となります。敷地面積が「18ｍ×20ｍ＝360㎡」なので、延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、

　20ｍ×18ｍ×160％＝576㎡

したがって[2]が正解です。
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