FP3級 2018年5月 実技(金財:個人)問11

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問11

仮に、甲土地上に賃貸アパートを新築する場合の建築基準法による最大延べ面積は、次のうちどれか。
  1. 20m×18m×60%=216㎡
  2. 20m×18m×160%=576㎡
  3. 20m×18m×200%=720㎡

正解 2

分野

科目:E.不動産
細目:1.不動産の見方

解説

建物の延べ床面積の限度は、「敷地面積×容積率」で決定されます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。
  • 指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が200%、前面道路の幅×法定乗数が「4m×0.4=1.6=160%」なので、容積率は2つを比べて小さい160%となります。敷地面積が「18m×20m=360㎡」なので、延べ面積(床面積の合計)の最高限度は、

 20m×18m×160%=576

したがって[2]が正解です。