FP3級 2018年5月 実技（FP協会:資産設計）問6
問6
下記＜資料＞の上場不動産投資信託（J-REIT）に関する次の記述の空欄（ア）、（イ）にあてはまる数値または語句の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、空欄（ア）の解答に当たっては、小数点以下第3位を四捨五入すること。
- KX不動産投資法人の分配金の予想利回りは、（ア）％である。
- 1口当たり純資産を用いて、KX不動産投資法人とKY不動産投資法人のREIT価格を比較した場合、より割安であると考えられるのは、（イ）不動産投資法人である。
- （ア）3.39 （イ）KY
- （ア）3.39 （イ）KX
- （ア）3.94 （イ）KX
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正解 3
分野
科目：C.金融資産運用細目：5.株式投資
解説
〔(ア)について〕
KX不動産法人は、分配金が8,000円、REIT価格が203,000ですので、予想利回りは以下のように求められます。
8,000÷203,000×100≒3.94％
〔(イ)について〕
REIT価格を、1口当たりの純資産額をで除したもの（倍率）をPBRとして割安性を比較します。
したがって（ア）3.94、（イ）KXとなる[3]が正解です。
KX不動産法人は、分配金が8,000円、REIT価格が203,000ですので、予想利回りは以下のように求められます。
8,000÷203,000×100≒3.94％
〔(イ)について〕
REIT価格を、1口当たりの純資産額をで除したもの（倍率）をPBRとして割安性を比較します。
- KX不動産法人
- 203,000÷236,000≒0.86倍
- KY不動産法人
- 332,000÷287,000×100≒1.16倍
したがって（ア）3.94、（イ）KXとなる[3]が正解です。
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