FP3級 2016年9月　実技（金財:個人）問12

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問12

甲土地に賃貸アパートを新築する際の建築基準法による最大延べ面積は、次のうちどれか。
  1. 15ｍ×20ｍ×150％＝450㎡
  2. 15ｍ×20ｍ×200％＝600㎡
  3. 15ｍ×20ｍ×240％＝720㎡
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正解　2

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。
  • 都市計画の指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が200％、前面道路の幅×法定乗数が「6ｍ×0.4＝2.4＝240％」なので、容積率は2つを比べて小さい200％となります。甲土地は横15ｍ・縦20ｍの土地ですから、延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、

　15ｍ×20ｍ×200％＝600㎡

したがって[2]が正解です。
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