〔①について〕
不動産の登記や確認は法務局で行います。登記事項証明書は、法務局での申請の他にもインターネットを使用したオンライン請求もできます。

〔②について〕
区分建物の登記記録上の床面積は、壁その他の区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積（内法面積）で算出されます。一般的な広告などでは、建築基準法上の床面積である壁芯面積で表記されるので「登記上の床面積＜広告上の床面積」となります。よって、空欄には小さくが当てはまります。
〔③について〕
不動産登記記録の権利部は「甲区」と「乙区」に区分されています。甲区には所有権に関する登記事項が、乙区には所有権以外の権利（抵当権、賃借権、地上権など）に関する登記事項がそれぞれ記録されています。抵当権が設定されているかどうかを確認するときに見るべき場所は、権利部の乙区です。

したがって適切な組合せは[1]です。