FP3級過去問題 2015年5月学科試験 問55

問55

投資総額6,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が600万円、年間費用の合計額が150万円であった場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（）である。
  1. 2.5％
  2. 7.5％
  3. 10.0％
123
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正解　2

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「NOI利回り」などの算定方法があります。
単純利回り（表面利回り）
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)＝年間収入額÷投資額×100
実質利回り（NOI利回り）
投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合
●NOI利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)÷投資額×100
この設問で問われているのは純利回りですので、式の分子には「年間収入額－年間費用」を使用します。年間収入が600万円、年間費用が150万円、投資額が6,000万円ですので、純利回りは、

　(600－250)÷6,000×100＝7.5（%）

したがって[2]が適切です。
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