FP3級過去問題 2015年5月学科試験 問55
問55
投資総額6,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が600万円、年間費用の合計額が150万円であった場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、()である。- 2.5%
- 7.5%
- 10.0%
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正解 2
分野
科目:E.不動産細目:7.不動産の有効活用
解説
投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「NOI利回り」などの算定方法があります。- 単純利回り(表面利回り)
- 投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)=年間収入額÷投資額×100 - 実質利回り(NOI利回り)
- 投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額(利益)の割合
●NOI利回り(%)=(年間収入額-年間費用)÷投資額×100
(600-250)÷6,000×100=7.5(%)
したがって[2]が適切です。
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