FP3級 2015年1月　実技（金財:個人）問10

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問10

甲土地を購入する場合の留意点に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
  1. Aさんが法務局で甲土地の登記事項証明書の交付申請を行う場合、当該交付についての許可を甲土地の所有者であるBさんから得た旨の証明書を申請時に提出する必要がある。
  2. 甲土地の所有権に関する登記の登記事項は、登記記録の権利部甲区で確認することができる。
  3. 甲土地の売買契約の締結にあたり、AさんがBさんに解約手付金を交付した場合、Bさんが契約の履行に着手するまでは、Aさんはその手付金を放棄して契約を解除することができる。
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正解　1

分野

科目：E.不動産
細目：2.不動産の取引

解説

  1. [不適切]。登記事項証明書は、特別な許可なく、利害関係の有無にかかわらず誰でも交付請求できます。
  2. 適切。登記記録の権利部は甲区と乙区に分かれており、甲区には「所有権に関する事項」、乙区には「所有権以外に関する事項」が記載されています。
    甲土地の所有権に関する事項を確認するには、登記記録の権利部甲区を見ます。
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  3. 適切。解約手付が交付された場合、相手方が履行に着手する前であれば、買主は手付放棄して、売主は手付の倍額を現実に提供することによって契約解除が可能です。
    本肢のケースでは、買主がAさん、売主がBさんになるので、AさんはBさんが契約の履行に着手する前であれば、手付を放棄して契約解除をすることができます。
したがって不適切な記述は[1]です。
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