FP3級過去問題 2012年9月学科試験 問59

問59

相続財産の評価において、他人に貸している家屋（貸家）は、原則として、（）の算式で評価する。
  1. 自用家屋としての評価額×(1－借家権割合×賃貸割合)
  2. 自用家屋としての評価額×借家権割合
  3. 自用家屋としての評価額×賃貸割合
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正解　1

問題難易度
肢171.4%
肢216.1%
肢312.5%

分野

科目：F.相続・事業承継
細目：6.相続財産の評価（不動産）

解説

賃貸アパートや賃貸マンションなど、他人に貸し付けることを目的として使用されている家屋（いわゆる「貸家」）については、相続税評価において一定の減額が認められています。具体的には、当該家屋の固定資産税評価額から、借家権割合と賃貸割合を乗じた金額を控除して評価します。
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  • 借家権割合：一律30％
  • 賃貸割合：実際に賃貸されている戸数の割合
この評価方法は、「貸家としての利用により所有者の使用が制限されていること」や「借家人の権利（借家権）が存在すること」によって、所有者が自由に処分できる価値が減少しているという実態を反映したものです。

例として、家屋の固定資産税評価額が1000万円、借家権割合が30％である地域、賃貸割合が100％である場合、1000万円×(1－30％×100％)で財産評価額は700万円となります。

したがって[1]の式が適切です。
借家権割合
貸家に対する借主の権利割合
賃貸割合
実際に貸し出されている度合い
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