自己建設方式による土地の有効活用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 「Aさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、相続税額の計算上、甲土地は貸宅地として評価されます」
2. 「自己建設方式とは、Aさんがマンション等の建設資金の調達や建設工事の発注、建物の管理・運営を自ら行う手法です。Aさん自らが貸主となって所有するマンションの賃貸を行うためには、あらかじめ宅地建物取引業の免許を取得する必要があります」
3. 「Aさんが金融機関から融資を受けて賃貸マンションを建築した場合、相続税額の計算上、当該借入金の残高は債務控除の対象となります」