事業用定期借地権方式による土地の有効活用に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。

1. 「事業用定期借地権について、契約期間満了時にX社から契約の更新の請求があった場合、Aさんは、正当な事由がない限り、この請求を拒絶することができませんので、甲土地の利用状況が長期間にわたり固定化されるというデメリットがあります」
2. 「地代の改定方法や契約期間中に中途解約する場合の取扱いなど、契約内容を事前に精査する必要があります。事業用定期借地権の設定契約は、必ずしも公正証書による必要はありませんが、書面により作成する必要があります」
3. 「Aさんと事業用定期借地権の設定契約を締結したX社が、甲土地に店舗を建築し、その賃貸借期間中にAさんの相続が開始した場合、相続税額の計算上、甲土地は貸宅地として評価されます」