FP3級 2022年1月　実技（金財:個人）問11

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問11

甲土地に関する以下の文章の空欄①～③に入る語句または数値の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
  1. 「甲土地の面する道路に付された『250D』『200D』の数値は、1㎡当たりの価額を（①）単位で表示した相続税路線価です。数値の後に表示されている『D』の記号（アルファベット）は、借地権割合が（②）％であることを示しています」
  2. 「Aさんが甲土地に賃貸マンションを建築した場合、相続税額の計算上、甲土地は貸家建付地として評価されます。貸家建付地の価額は、『自用地価額×（③）』の算式により評価されます」
  1. ① 千円　② 70　③ 借地権割合×賃貸割合
  2. ① 万円　② 70　③ (1－借地権割合×賃貸割合)
  3. ① 千円　② 60　③ (1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)
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正解　3

分野

科目：F.相続・事業承継
細目：6.相続財産の評価（不動産）

解説

〔①について〕
設例の図の8ｍ道路上に記載されている「250D」、6ｍ道路上に記載されている「200D」は相続税路線価であり、数字部分はその道路に接する土地の1㎡当たりの評価額を千円単位で示しています。例えば、250Dは「1,000×250＝250,000円」です。

〔②について〕
数字の後ろのアルファベット（A～G）は借地権割合を表す略称で"D"は60％を示します。
"A"が90%で、アルファベットが進むごとに10％ずつ下がると覚えておきましょう。試験では"C"と"D"が狙われます。
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〔③について〕
Aさんの所有地にAさんが所有する賃貸用建物が建つことになるので、甲土地は「貸家建付地」として評価されます。貸家建付地の相続税評価額は、自用地としての価額を基準に以下の式で求めます。
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以上より、①千円、②60、③(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合) となる[3]の組合せが適切です。
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