FP3級 2021年9月 実技(金財:個人)問10

【この問題にはが用意されています。読んでから回答してください。】

問10

甲土地に耐火建築物を建築する場合の①建蔽率の上限となる建築面積と②容積率の上限となる延べ面積の組合せとして、次のうち最も適切なものはどれか。
  1. ① 360㎡ ② 1,440㎡
  2. ① 360㎡ ② 1,200㎡
  3. ① 400㎡ ② 1,200㎡

正解 2

分野

科目:E.不動産
細目:3.不動産に関する法令上の規制

解説

〔①建築面積の上限〕
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。
5/302.png/image-size:495×177
甲土地は、準防火地域であり、建築しようとしている建物は耐火建築物ですので、10%緩和の対象となります。
※「建蔽率80%+防火地域内+耐火建築物」の場合は建蔽率の制限がなくなりますが、設例のような「建蔽率80%+"準"防火地域内+耐火建築物」にはこの規定は適用されないので注意しましょう。

甲土地は400㎡ですので建築面積の限度は、

 400㎡×(80%+10%)=360㎡

〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12m未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。
  • 都市計画の指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
指定容積率が300%、前面道路の幅×法定乗数が「6m×0.6=3.6=360%」なので、容積率は2つを比べて小さい300%となります。

甲土地は400㎡ですので延べ面積の限度は、

 400㎡×300%=1,200㎡

以上より、①360㎡、②1,200㎡ となる[2]の組合せが適切です。