〔①建築面積の上限〕
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。甲土地は、準防火地域であり、建築しようとしている建物は耐火建築物ですので、10％緩和の対象となります。
※「建蔽率80％＋防火地域内＋耐火建築物」の場合は建蔽率の制限がなくなりますが、設例のような「建蔽率80％＋"準"防火地域内＋耐火建築物」にはこの規定は適用されないので注意しましょう。

甲土地は400㎡ですので建築面積の限度は、

　400㎡×(80%＋10%)＝360㎡

〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。

• 都市計画の指定容積率
• 前面道路の幅×法定乗数

指定容積率が300％、前面道路の幅×法定乗数が「6ｍ×0.6＝3.6＝360％」なので、容積率は2つを比べて小さい300％となります。

甲土地は400㎡ですので延べ面積の限度は、

　400㎡×300%＝1,200㎡

以上より、①360㎡、②1,200㎡ となる[2]の組合せが適切です。