路線価方式とは、道路ごとに付された1㎡当たりの標準的な価格を基準に、宅地の形状等による補正を加えた価格によって評価する方式です。1つの道路のみに面している土地の、路線価方式による相続税評価額を求める計算式は次の通りです。

　路線価×奥行価格補正率×地積
　※地積とは土地の面積です。

まず、路線化方式によって対象地の自用地としての評価額を算定することになります。道路に記されている"210C"とは、当該道路に面する土地の1㎡当たりの価格が210千円であり、借地権割合が70％であることを示しています。対象地の面積は300㎡、奥行価格補正率は1.0ですので、自用地としての評価額は、

　210千円×1.0×300㎡＝63,000千円

となります。

続いて、当該土地に設定されている借地権の相続税評価額について計算します。借地権の評価額は、自用地価額を基準として次のように算出します。前述したように、対象地の借地権割合は"C"→70％ですから、借地権の評価額は、

　63,000千円×70％＝44,100千円

となります。

したがって[2]が正解です。