〔①建築面積の上限〕
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。乙土地は、建蔽率80％の区域かつ防火地域であり、建築しようとしている建物は耐火建築物ですので、建蔽率を100％として計算できます。乙土地の敷地面積は300㎡なので建築面積の限度は、

　300㎡×100%＝300㎡

〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さい方が適用されます。

• 都市計画の指定容積率
• 前面道路の幅×法定乗数

甲土地・乙土地を一体として利用する場合には10ｍ道路を前面道路とできますが、設問は乙土地の単独利用なので前面道路は乙土地に接している5ｍ道路となります。設問の事例では、指定容積率が400％、前面道路の幅×法定乗数が「5ｍ×0.6＝3.0＝300％」なので、容積率は2つを比べて小さい300％となります。

乙土地は300㎡ですので延べ面積の限度は、

　300㎡×300%＝900㎡

以上より、①300㎡、②900㎡ とする[3]の組合せが適切です。