FP3級過去問題 2020年1月学科試験 問55

問55

投資総額8,000万円で購入した賃貸用不動産の年間収入の合計額が500万円、年間費用の合計額が120万円である場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（）である。
  1. 1.50％
  2. 4.75％
  3. 6.25％
123
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正解　2

問題難易度
肢17.1%
肢285.7%
肢37.2%

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「純利回り」などの算定方法があります。
単純利回り（表面利回り）
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)＝年間収入額÷投資額×100
純利回り（NOI※利回り）
投資額に対する年間利益額（年間収入額から年間支出額を除いた額）の割合
●純利回り(%)＝年間収入額－年間費用投資額×100
※Net Operating Incomeの略で純収益という意味です。
この設問で問われているのは純利回りですので、式の分子には「年間収入額－年間費用」を使用します。年間収入が500万円、年間費用が120万円、投資額が8,000万円ですので、純利回りは、

　500万円－120万円8,000万円×100＝4.75%

したがって[2]が適切です。
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