〔①建築面積の上限〕
建築面積の限度は「敷地面積×建蔽率」の式で求めます。対象地や建築物が以下の条件に該当する場合には、建蔽率の緩和を考慮する必要があります。甲土地は、建蔽率80％の区域かつ防火地域です。賃貸マンションは耐火建築物ですので、建蔽率を100％として計算できます。甲土地は400㎡ですので建築面積の限度は、

　400㎡×100%＝400㎡

〔②延べ面積の上限〕
建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で計算します。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。

• 都市計画の指定容積率
• 前面道路の幅×法定乗数

設問の事例では、指定容積率が400％、前面道路の幅×法定乗数が「6ｍ×0.6＝3.6＝360％」なので、容積率は2つを比べて小さい360％となります。

甲土地は400㎡ですので延べ面積の限度は、

　400㎡×360%＝1,440㎡

以上より、①400㎡、②1,440㎡ とする[2]の組合せが適切です。