FP3級過去問題 2017年9月学科試験 問52

問52

都市計画区域内にある幅員4ｍ未満の道で、特定行政庁の指定により建築基準法上の道路とみなされるもの（いわゆる2項道路）については、原則として、その中心線からの水平距離で（）後退した線がその道路の境界線とみなされる。
  1. 2.0ｍ
  2. 2.5ｍ
  3. 3.0ｍ
123
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正解　1

問題難易度
肢190.3%
肢27.0%
肢32.7%

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

建築基準法では、道路の幅員について4ｍ以上と定めており、4ｍ以上の道路に面していない建物は建築できないとしています。しかし、昔に整備された道路の中には4ｍ未満のものも数多く存在しており、これらを"道路"ではないとしてしまうと生活に支障が及びます。このため、建築基準法42条2項ではこれらの道を「みなし道路」として扱うとしています（法42条2項で規定されているため2項道路と呼ばれます）。

2項道路については、道路中心線から2ｍ（4ｍの半分）離れたところを敷地と道路の境界と定め、将来2項道路に面する土地に再建築する際には、その境界線まで敷地を後退させる義務を課しています。この道路幅に伴う敷地の強制後退をセットバックといいます。
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したがって[1]が適切です。
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