FP3級 2016年1月　実技（FP協会:資産設計）問6

問6

建築基準法に従い、下記＜資料＞の土地に建築物を建築する場合の延べ面積（床面積の合計）の最高限度として、正しいものはどれか。なお、記載のない条件については一切考慮しないこととする。
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  1. 160㎡
  2. 720㎡
  3. 800㎡
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正解　2

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で決定されます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合、容積率には次の2つのうち小さいほうが適用されます。
  • 指定容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
設問の事例では、指定容積率が400％、前面道路の幅×法定乗数が「6ｍ×0.6＝3.6＝360％」なので、容積率は2つを比べて小さい360％となります。敷地面積が「10ｍ×20ｍ＝200㎡」なので、延べ面積（床面積の合計）の最高限度は、

　200㎡×360％＝720㎡

したがって[2]が正解です。
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