FP3級過去問題 2015年9月学科試験 問55

問55

投資総額8,000万円の賃貸用不動産の年間収入の合計額が900万円、年間費用の合計額が500万円であった場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（）である。
  1. 5.00％
  2. 11.25％
  3. 12.00％
123
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正解　1

問題難易度
肢179.7%
肢216.2%
肢34.1%

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「純利回り」などの算定方法があります。
単純利回り（表面利回り）
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)＝年間収入額÷投資額×100
純利回り（NOI※利回り）
投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額（利益）の割合
●純利回り(%)＝(年間収入額－年間費用)÷投資額×100
この設問で問われているのは純利回りですので、式の分子には「年間収入額－年間費用」を使用します。年間収入が900万円、年間費用が500万円、投資額が8,000万円ですので、純利回りは、

　900万円－500万円8,000万円×100＝5%

したがって[1]が適切です。

※Net Operating Incomeの略で純収益という意味です。