FP3級過去問題 2013年9月学科試験 問51

問51

下記の2,000㎡の土地に建築物を建築する場合の最大延べ面積は、（）である。
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  1. 1,100㎡
  2. 3,000㎡
  3. 4,000㎡
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正解　2

問題難易度
肢130.7%
肢262.8%
肢36.5%

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

建物の延べ面積の限度は「敷地面積×容積率」で決定されます。そして、その敷地の前面道路の幅員が12ｍ未満の場合は、容積率には、次の2つのうち小さい方が適用されます。
  • 都市計画で定められた容積率
  • 前面道路の幅×法定乗数
前面道路が12ｍなので指定容積率を使用します。また建築物の敷地が容積率の異なる2以上の地域にわたる場合には、それぞれの延べ面積を計算してそれを合計します。

　1,000㎡×200%＋1,000㎡×100%＝3,000㎡

したがって[2]が正解です。
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