不動産所得の金額は「総収入金額－必要経費」で計算します。

【総収入金額】
＜資料＞より180万円です。
なお、賃貸料収入のほかに次のようなものも含まれるので注意しましょう。

• 名義書換料、承諾料、更新料または頭金など
• 敷金や保証金などのうち、返還を要しないもの
• 共益費などの名目で受け取る電気代、水道代や掃除代など

【必要経費】
借入金に係る利息、管理費等、減価償却費のすべてが必要経費に該当します。よって、「40＋46＋35＝121万円」です。

【不動産所得の金額】
　180万円－121万円＝59万円

したがって[1]が正解です。