幅員4ｍ未満の道路（2項道路）に接する土地に建物を建築する際には、道路中心線から2ｍ（4ｍの半分）離れたところが敷地と道路の境界となり、その境界線まで敷地を後退させなければなりません。この道路幅に伴う敷地の強制後退をセットバックといいます。設問のケースでは、甲土地に接している下側道路が3ｍなので、セットバックにより、甲土地の下側は道路の中心線から2ｍ離れたところまでは建物を建築することができません。つまり、建蔽率の算定基礎となる敷地面積はその分（0.5ｍ）だけ小さくなります。以上より、建蔽率を乗じる対象となる敷地面積は、左右は18ｍ、上下は「10ｍ－0.5ｍ＝9.5ｍ」で、

　18ｍ×9.5ｍ＝171㎡

したがって[3]が正解です。