FP3級過去問題 2021年1月学科試験 問60

問60

自用地としての価額が5,000万円、借地権割合が70％、借家権割合が30％、賃貸割合が100％の貸家建付地の相続税評価額は、（）である。
  1. 1,500万円
  2. 3,500万円
  3. 3,950万円
123
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正解　3

問題難易度
肢121.4%
肢233.4%
肢345.2%

分野

科目：F.相続・事業承継
細目：6.相続財産の評価（不動産）

解説

貸家建付地とは、自分の所有する土地にアパートなどの貸家が建てられている場合の、その敷地のことをいいます。貸家建付地の価額は、自用地とした場合の価額を「自用地価額」とすると、

　自用地価額×(1－借地権割合×借家権割合×賃貸割合)

の算式で計算されます。

この式に設問の数値を当てはめると、この貸家建付地の相続税評価額は、

　5,000万円×(1－0.7×0.3×1.0)
＝5,000万円×(1－0.21)
＝5,000万円×0.79＝3,950万円

したがって[3]が正解です。
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