FP3級 2016年9月 実技（FP協会:資産設計）問4
問4
下記＜資料＞の上場不動産投資信託（J-REIT）に関する次の記述の空欄（ア）、（イ）にあてはまる数値または語句の組み合わせとして、正しいものはどれか。なお、空欄（ア）の解答に当たっては、小数点以下第3位を四捨五入すること。
- QY不動産投資法人の分配金の予想利回りは、（ア）％である。
- 1口当たり純資産を用いてREIT価格の割安性を比較した場合、より割安であると考えられるのは、（イ）不動産投資法人である。
- （ア）2.68 （イ）QX
- （ア）2.73 （イ）QX
- （ア）3.77 （イ）QY
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正解 1
分野
科目：C.金融資産運用細目：5.株式投資
解説
〔(ア)について〕
予想利回り(％)は、「1口当たりの分配金÷投資価格(REIT価格)×100」で求められます。QY法人の１口当たり分配金は16,300円、REIT価格は609,000円ですので、
16,300円÷609,000円×100＝2.676…％
（小数点以下第3位を四捨五入）2.68％
〔(イ)について〕
割安性(倍)は、「投資価格(REIT価格)÷1口当たり純資産」で求められます。一般的に、この数値が高いほど割高、低いほど割安と判断されます。
したがって、(ア)2.68、(イ)QX となる[1]の組合せが正解です。
予想利回り(％)は、「1口当たりの分配金÷投資価格(REIT価格)×100」で求められます。QY法人の１口当たり分配金は16,300円、REIT価格は609,000円ですので、
16,300円÷609,000円×100＝2.676…％
（小数点以下第3位を四捨五入）2.68％
〔(イ)について〕
割安性(倍)は、「投資価格(REIT価格)÷1口当たり純資産」で求められます。一般的に、この数値が高いほど割高、低いほど割安と判断されます。
- QX不動産投資法人
- 583,000円÷441,400円≒1.32倍
- QY不動産投資法人
- 609,000円÷432,800円≒1.41倍
したがって、(ア)2.68、(イ)QX となる[1]の組合せが正解です。
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