FP3級過去問題 2013年9月学科試験 問54

問54

「住宅用地に対する固定資産税の課税標準の特例」により、住宅用地のうち小規模住宅用地（住宅1戸当たり200㎡までの部分）については、固定資産税の課税標準となるべき価格の（）の額が課税標準とされる。
  1. 2分の1
  2. 4分の1
  3. 6分の1
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正解　3

分野

科目：E.不動産
細目：4.不動産の取得・保有に係る税金

解説

固定資産税は、その年の1月1日時点に土地・建物等を所有している者に対して市町村から課税される税金です。固定資産税額は課税標準に税率（標準税率は1.4％）を乗じて算出されますが、住宅用地に関しては課税標準を減額して計算する特例があります。
小規模住宅用地（200㎡以下の部分）
課税標準＝固定資産税評価額となるべき価格×1／6
一般の住宅地（200㎡超の部分）
課税標準＝固定資産税評価額×1／3
小規模住宅用地の課税標準は、本来の固定資産評価額を6分の1にした価額です。したがって[3]が適切です。

例えば、面積が300㎡であり、固定資産税評価額が3,600万円の住宅用地があったならば、200㎡の部分は1／6、200㎡超の部分は1／3に減額して計算を行います。したがって課税標準は以下のように算出されます。

　3,600×(200／300)×1／6＋3,600×(100／300)×1／3
＝2,400×1／6＋1,200×1／3
＝400＋400
＝800（万円）
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