FP3級過去問題 2013年5月学科試験 問55

問55

不動産投資の採算性の評価に用いられる純利回り(NOI利回り)は、純収益を()で除して算出する。
  1. 年間実質費用
  2. 投資総額
  3. 年間収入の合計額

正解 2

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「NOI利回り」などの算定方法があります。
単純利回り(表面利回り)
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)=年間収入額÷投資額×100
実質利回り(NOI利回り)
投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額(利益)の割合
●NOI利回り(%)=(年間収入額-年間費用)÷投資額×100
純利回り(NOI利回り)は純利益を投資額で除して求めます。したがって[2]が正解です。