FP3級過去問題 2013年5月学科試験 問55

問55

不動産投資の採算性の評価に用いられる純利回り（NOI利回り）は、純収益を（）で除して算出する。
  1. 年間実質費用
  2. 投資総額
  3. 年間収入の合計額
123
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正解　2

問題難易度
肢128.7%
肢250.3%
肢321.0%

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「純利回り」などの算定方法があります。
単純利回り（表面利回り）
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)＝年間収入額÷投資額×100
純利回り（NOI※利回り）
投資額に対する年間利益額（年間収入額から年間支出額を除いた額）の割合
●純利回り(%)＝年間収入額－年間費用投資額×100
※Net Operating Incomeの略で純収益という意味です。
純利回り（NOI利回り）は純利益を投資額で除して求めます。したがって[2]が正解です。
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