FP3級過去問題 2012年9月学科試験 問52

問52

宅地建物取引業法の規定により、宅地建物取引業者は、自ら売主となる不動産の売買契約の締結に際して、取引の相手方が宅地建物取引業者でない場合、代金の額の（）を超える額の手付金を受領することができない。
  1. 10分の1
  2. 10分の2
  3. 10分の3
123
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正解　2

問題難易度
肢127.1%
肢265.2%
肢37.7%

分野

科目：E.不動産
細目：2.不動産の取引

解説

宅地建物取引業者が自ら売主となる宅地建物の売買契約は、プロと素人の取引となるため、宅建業法では次のような規制が設け、一般消費者である買主の保護を図っています（一部抜粋）。
  • 買主にはクーリング・オフの権利がある。
  • 買主から受け取る手付は売買代金の2割以下でなければならない。
  • 手付は解約手付としなければならない。
  • 売主は物件の引渡しから最低2年間の契約不適合責任を負わなくてはならない。
手付の限度額は物件売買価格の2割（10分の2）です。したがって[2]が適切です。
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