FP3級過去問題 2012年1月学科試験 問55

問55

投資総額1億円で賃貸用不動産を購入した。当該賃貸用不動産における年間収入の合計額が1,200万円、年間実質費用の合計額が400万円であった場合、この投資の純利回り（NOI利回り）は、（）である。
  1. 4％
  2. 8％
  3. 16％
123
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正解　2

問題難易度
肢19.6%
肢286.3%
肢34.1%

分野

科目：E.不動産
細目：7.不動産の有効活用

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「純利回り」などの算定方法があります。
単純利回り（表面利回り）
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)＝年間収入額÷投資額×100
純利回り（NOI※利回り）
投資額に対する年間利益額（年間収入額から年間支出額を除いた額）の割合
●純利回り(%)＝年間収入額－年間費用投資額×100
※Net Operating Incomeの略で純収益という意味です。
この設問で問われているのは純利回りですので、式の分子には「年間収入額－年間費用」を使用します。年間収入が1,200万円、年間費用が400万円、投資額が1億円（10,000万円）ですので、純利回りは、

　1,200万円－400万円10,000万円×100＝8%

したがって[2]が適切です。
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