FP3級過去問題 2012年1月学科試験 問55

問55

投資総額1億円で賃貸用不動産を購入した。当該賃貸用不動産における年間収入の合計額が1,200万円、年間実質費用の合計額が400万円であった場合、この投資の純利回り(NOI利回り)は、()である。
  1. 4%
  2. 8%
  3. 16%

正解 2

解説

投資の利回りとは、投資した金額に対する収益の割合をいい、「単純利回り」や「NOI利回り」などの算定方法があります。
単純利回り(表面利回り)
投資額に対する年間収入額の割合
●単純利回り(%)=年間収入額÷投資額×100
実質利回り(NOI利回り)
投資額に対する年間収入から経費等の支出を除いた額(利益)の割合
●NOI利回り(%)=(年間収入額-年間費用)÷投資額×100
この設問で問われているのは純利回りですので、式の分子には「年間収入額-年間費用」を使用します。年間収入が1,200万円、年間費用が400万円、投資額が1億円(10,000万円)ですので、純利回りは、

 (1,200-400)÷10,000×100=8(%)

したがって[2]が適切です。