不動産に関する法令上の規制（全140問中14問目）

No.14

都市計画区域内にある幅員4ｍ未満の道で、建築基準法第42条第2項により道路とみなされるものについては、原則として、その中心線からの水平距離で2ｍ後退した線がその道路の境界線とみなされる。
2023年1月試験　問24
○×
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正解　○

問題難易度
○92.2%
×7.8%

分野

科目：E.不動産
細目：3.不動産に関する法令上の規制

解説

建築基準法では、道路の幅員を4ｍ以上としており、4ｍ以上の道路に2ｍ以上接していない敷地には建物を建てることができないという制限があります（接道義務）。しかし、昔に整備された道路の中には4ｍ未満のものも数多く存在しており、これらを"道路"ではないとしてしまうと生活に支障を来たします。このため、建築基準法42条2項ではこれらの道を「みなし道路」として扱うとしています（法42条2項で規定されているため2項道路と呼ばれます）。

2項道路については、道路中心線から2ｍ（4ｍの半分）離れたところを敷地と道路の境界と定め、将来2項道路に接する土地に再建築する際には、その境界線まで敷地を後退させる義務を課しています。この道路幅に伴う敷地の強制後退をセットバックといいます。後退した部分は建築面積の限度や延べ面積の算定基礎となる敷地面積に算入できません。
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したがって記述は[適切]です。
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